Σχετικά Άρθρα
Η Noval Property παρουσιάζει το “Ardittos House”, το νέο κτήριο κατοικιών και γραφείων στο Μετς
Σφόδρα υποτιμημένη παρουσιάζεται η NOVAL θυγατρική της ΒΙΟΧΑΛΚΟ καθώς σύμφωνα με την παρουσίαση στους θεσμικούς διαθέτει NAV 519 (αξία assets) εκατ με κεφαλαιοποίηση 306 εκατ!
Αντίστοιχα το GAV είναι 648 εκατ και 7,3% η μικτή απόδοση των ενοικίων.
Η «ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» στο πλαίσιο της παρουσίασής της, στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, για τα οικονομικά αποτελέσματα για τη χρήση 2024, καθώς επίσης και τις προβλέψεις της, αναφορικά με τα παρακάτω οικονομικά μεγέθη, για το έτος 2025:
- Έσοδα από μισθώματα μεταξύ €36 εκατ. και €38 εκατ.
- Λειτουργική κερδοφορία μεταξύ €22 εκατ. και €24 εκατ.
- Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες μεταξύ €12.5 εκατ. και €14.5 εκατ.
Η μεθοδολογία υπολογισμού των ανωτέρω εναλλακτικών δεικτών περιγράφεται στις δημοσιοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31.12.2024.
Η Εταιρεία θα παρακολουθεί την εξέλιξη των ανωτέρω προβλέψεων, θα αναθεωρεί και θα ενημερώνει, χωρίς υπαίτια βραδύτητα, το επενδυτικό κοινό σε περίπτωση που υπάρχουν αποκλίσεις.
Η παρουσίαση είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της εταιρείας (https://noval-property.com/eterikes-parousiasis/) καθώς επίσης και στην ιστοσελίδα του Χρηματιστηρίου Αθηνών (https://www.athexgroup.gr/el/market-data/announcements).
Ο CEO της εταιρίας κ.Μιχ. Παναγής ανέφερε κατά την παρουσίαση στους θεσμικούς, ότι «η εταιρεία θα φέρει το 2025 στην αγορά 25.000 τ.μ. γραφείων και το 2026 40.000 τ.μ. αντίστοιχα.
Οι τρεις σημαντικές επενδύσεις του 2025, που μία από αυτές είναι το κτήριο στην Χειμάρρας, θα προσθέσουν 12% στις αξίες του 2024.
«Το μεγάλο στοίχημα είναι η Πειραιώς, όπου οι εργασίες θα ξεκινήσουν το 2028-2029 και θα αφορούν μια μεγάλη αστική ανάπλαση στην ευρύτερη περιοχή με πολλαπλές χρήσεις. θα δώσουμε και έναν πολιτιστικό χαρακτήρα στην περιοχή», είπε ο κ. Παναγής που συμπλήρωσε ότι «Είναι 56.000 τ.μ. σε μία περιοχή που εξελίσσεται άρα έχει μια δυναμική ανάπτυξης.
«Ardittos House» : Μέση απόδοση 5%
Ολοκληρώθηκε από τη Noval Property ΑΕΕΑΠ (θυγατρική της Viohalco) η ανακατασκευή ακινήτου της στην οδό Αρδηττού στο Μετς με τη διοίκησή της να εκτιμά ότι οι κατοικίες και τα γραφεία που περιλαμβάνει θα μισθωθούν έως τον Σεπτέμβριο.
Η συνολική επένδυση της ΑΕΕΑΠ για το εν λόγω έργο μαζί με το κόστος κτήσης του ακινήτου ήταν 19 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 12,1 εκατ. αφορούσαν το κόστος κατασκευής.
Πρόκειται για το «Ardittos House», όπως έχει ονομαστεί, ακίνητο συνολικής επιφάνειας 4.300 τ.μ. και συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 2.600 τ.μ. που αποτελείται από τρεις ορόφους κατοικιών ισόγειο και ημιώροφο με σύγχρονους γραφειακούς χώρους, καθώς και δύο υπόγεια με 11 θέσεις στάθμευσης.
Όπως είπε χθες, κατά την παρουσίαση του, ο διευθύνων σύμβουλος της Noval, Μιχαήλ Παναγής, το ακίνητο σήμερα έχει μισθωθεί κατά 35% (έχουν μισθωθεί και κατοικούνται τα διαμερίσματα του τρίτου ορόφου και μένει να μισθωθούν τα υπόλοιπα 6 και οι γραφειακοί χώροι (σε ένα ή δύο μισθωτές).
Σύμφωνα με τον ίδιο η μέση απόδοση (yield) της εν λόγω επένδυσης είναι 5%, ενώ το εύρος των μισθωμάτων κινείται σε «επίπεδα Ηρώδου Αττικού» δηλαδή μεταξύ 25 – 40 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως καθώς πέρα από το βιοκλιματικό χαρακτήρα (περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED BD+C New Construction & Major Renovation v4.1) βρίσκεται σε προνομιακή θέση, με θέα Ακρόπολη, Λυκαβηττό και Λόφο του Αρδηττού.
Η κατασκευή του εν λόγω ακινήτου ξεκίνησε το 1980 και αφού παρέμεινε αρκετά χρόνια ημιτελές αποκτήθηκε από τη Noval το 2022. Την αρχιτεκτονική μελέτη και επίβλεψη διεκπεραίωσε το αρχιτεκτονικό γραφείο Diversity Architects και την ανακατασκευή η τεχνική εταιρία Μπαλλιάν.
Επιπροσθέτως, μέχρι να φύγει το 2025 θα έχει ολοκληρωθεί και το 50% του project στο Μαρούσι για το κτιριακό συγκρότημα ‘’The Grid’’ στο πρώην ακίνητο της Kodak, ένα project το οποίο υλοποιείται σε κοινοπραξία 50%- 50% με την επενδυτική Brooklane και το οποίο θα μπεί στην αγορά το 2026 με πρώτο μισθωτή στο ήμισυ συγκροτήματος την ΕΥ. Το γραφειακό συγκρότημα ‘’The Grid’’ στο Μαρούσι θα φέρει στην αγορά πιστοποιημένα «πράσινα» γραφεία 29.000 τ.μ. και η ΕΥ στο πρώτο μισό του 2026 θα αρχίσει να λειτουργεί εκεί τα νέα της γραφεία, ενώ είμαστε σε επαφές και για άλλες μισθώσεις. «Οι τελευταίες εκτιμήσεις είναι ότι το 2027 θα έχουν ολοκληρωθεί περίπου 25 έργα που είναι σε εξέλιξη στα βόρεια προάστια με επιφάνεια 240.000 τ.μ. στα γραφεία, εκ των οποίων εμείς φέρνουμε τα 40.000 τ.μ..», ανέφερε ο κ. Παναγής.
«Για την αγορά των γραφείων και τα 40.000 τ.μ. που φέρνουμε εμείς στην αγορά μέχρι και το 2026 θεωρούμε ότι θα υπάρχει σημαντική ζήτηση. Επίσης θεωρούμε ότι γενικότερα οι συνθήκες στην αγορά γραφείων θα εξελίσσονται και υπάρχουν σημαντικά περιθώρια για ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση με βάση το κτιριακό απόθεμα της Αττικής που είναι γερασμένο».
www.worldenergynews.gr
