Σχετικά Άρθρα
Τέλος ο ΕΝΦΙΑ στην πρώτη κατοικία στις παραμεθόριες περιοχές έως 5.000 κατοίκους - Θα ανακοινώσει ο Πρωθυπουργός
Μία από τις μεγαλύτερες μεταρρυθμίσεις των τελευταίων ετών στην αγορά ακινήτων μπαίνει σε τροχιά υλοποίησης.
Με την ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη ψηφιακή εικόνα της ακίνητης περιουσίας, ενώ από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα που προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Η νέα ρύθμιση φέρνει αλλαγές για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, ξεκαθαρίζοντας παράλληλα ότι δεν θα υπάρξουν αναδρομικές επιβαρύνσεις για παλαιότερες αποκλίσεις στα δηλωμένα εμβαδά, κάτι που αποτελούσε βασική ανησυχία της αγοράς.
Πώς θα υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ από το 2027
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ότι η φορολόγηση των ακινήτων θα βασίζεται στα πραγματικά στοιχεία που καταγράφονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Στην πράξη:
- Όσοι έχουν δηλώσει μεγαλύτερα τετραγωνικά από τα πραγματικά, θα δουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ και σε άλλους φόρους που συνδέονται με την αξία ή το εμβαδόν του ακινήτου.
- Όσοι έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική, θα κληθούν να πληρώνουν αυξημένο φόρο από το 2027 και μετά.
- Δεν θα επιβληθούν αναδρομικοί φόροι ή πρόστιμα για τις χρήσεις έως και το 2026, ακόμη και αν εντοπιστούν διαφορές στα τετραγωνικά.
Η πρόβλεψη αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς απομακρύνει τον κίνδυνο μαζικών αναδρομικών χρεώσεων.
ΜΙΔΑ: Ο ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων φιλοδοξεί να αποτελέσει την πιο ολοκληρωμένη βάση δεδομένων για τα ακίνητα στη χώρα.
Στο σύστημα θα διασταυρώνονται στοιχεία από:
- Το Ε9
- Την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
- Το Κτηματολόγιο
- Τις δηλώσεις μίσθωσης
- Τις δηλώσεις χρήσης ακινήτων
Στόχος είναι ο εντοπισμός λαθών, παραλείψεων και ασυμφωνιών, αλλά και η δημιουργία μιας ενιαίας εικόνας για την πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου.
«Φωτιά» τα πρόστιμα για καθυστερήσεις και ψευδείς δηλώσεις
Το νομοθετικό πλαίσιο συνοδεύεται από αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφώνονται με τις νέες υποχρεώσεις.
Συγκεκριμένα:
Πρόστιμο 500 ευρώ για μη δήλωση μίσθωσης
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ενημερώνουν το ΜΙΔΑ για κάθε μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτου μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξή της. Σε διαφορετική περίπτωση προβλέπεται πρόστιμο 500 ευρώ.
Πρόστιμο 100 ευρώ για ανακριβή στοιχεία
Σε περίπτωση λανθασμένων δηλώσεων από μισθωτές ή παραχωρησιούχους, επιβάλλεται χρηματική κύρωση 100 ευρώ.
Πρόστιμο 1.000 ευρώ για ψευδή δεδομένα
Η αυστηρότερη ποινή αφορά περιπτώσεις στις οποίες χρησιμοποιούνται ψευδή στοιχεία για τη λήψη επιδομάτων, επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων. Το πρόστιμο ανέρχεται στα 1.000 ευρώ.
Υποχρεωτική η σύνδεση με το Ε9
Μία ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά τη σύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9. Η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν προηγουμένως δεν έχουν καταχωριστεί και επικαιροποιηθεί τα στοιχεία του στο Ε9.
Με τον τρόπο αυτό, η φορολογική διοίκηση δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον, όπου ιδιοκτησία, χρήση και φορολογικά δεδομένα θα είναι πλήρως διασυνδεδεμένα.
Η επόμενη ημέρα για τους ιδιοκτήτες
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ σηματοδοτεί το τέλος της εποχής των διάσπαρτων και συχνά αντικρουόμενων στοιχείων για τα ακίνητα.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν εγκαίρως τα δεδομένα που έχουν δηλώσει, καθώς από το 2027 η πραγματική εικόνα των ακινήτων θα αποτελεί τη μοναδική βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και των συναφών φορολογικών επιβαρύνσεων.
www.worldenergynews.gr
