Η κυβέρνηση μέσα από μια σειρά παρεμβάσεων επιχειρεί να ενισχύσει την προστασία της πρώτης κατοικίας, τόσο για τους ευάλωτους όσο και για τους μη ευάλωτους οφειλέτες.
Ο Φορέας Ακινήτων
Η λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων για τους ευάλωτους δανειολήπτες και η περαιτέρω αξιοποίηση του εξωδικαστικού μηχανισμού και μια σειρά νέων ρυθμίσεων που αποσκοπούν στη διατήρηση της κύριας κατοικίας και στη διευκόλυνση της οικονομικής επανεκκίνησης των οφειλετών.
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, πρόκειται να τεθεί σε λειτουργία το φθινόπωρο. Μετά την ολοκλήρωση της διαγωνιστικής διαδικασίας, προσωρινός ανάδοχος αναδείχθηκε η επενδυτική εταιρεία Christofferson, Robb & Co. (CRC), η οποία, μετά την οριστικοποίηση της σύμβασης και την κύρωσή της από τη Βουλή, θα αναλάβει τη δημιουργία και τη διαχείριση του νέου σχήματος. Στη χρηματοδότηση του εγχειρήματος συμμετέχουν και οι τέσσερις συστημικές τράπεζες, με συνολική συνεισφορά 100 εκατ. ευρώ.
Οι τράπεζες θα έχουν σημαντικό ρόλο στις στρατηγικές επιλογές του νέου οργανισμού, ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά τις συνεργασίες με εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, παρόχους τεχνολογικών υπηρεσιών και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, που θα υποστηρίξουν τη λειτουργία του σχήματος.
Τι γνωρίζουμε για την επενδυτική εταιρία
Η Christofferson, Robb & Co. (CRC) είναι αμερικανική εταιρεία διαχείρισης επενδύσεων με έδρα τη Νέα Υόρκη, η οποία δραστηριοποιείται διεθνώς στον τομέα των πιστώσεων, των τραπεζικών περιουσιακών στοιχείων και των συναλλαγών μεταφοράς πιστωτικού κινδύνου (Significant Risk Transfer – SRT).
Η CRC είναι γνωστή και στην ελληνική αγορά, από τη συμμετοχή της σε σημαντικές συναλλαγές τιτλοποιήσεων δανείων και συνεργασίες με ελληνικές τράπεζες και χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς.
Σημαντική θέση στο εγχώριο οικοσύστημα κατέχουν ο Όμιλος QUALCO και η εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων Quant, οι οποίοι διαθέτουν πολυετή εμπειρία στην εξυπηρέτηση και διαχείριση χαρτοφυλακίων δανείων, καθώς και στην ανάπτυξη τεχνολογικών εργαλείων για τον χρηματοπιστωτικό κλάδο.
Ποιος θα είναι ο ρόλος του νέου φορέα
Ο νέος μηχανισμός δίνει τη δυνατότητα στους ευάλωτους οφειλέτες που οδηγούνται σε πτώχευση να μην χάσουν οριστικά την κατοικία τους. Ο Φορέας θα αποκτά το ακίνητο και θα το εκμισθώνει στον πρώην ιδιοκτήτη για χρονικό διάστημα έως και 12 ετών, επιτρέποντάς του να συνεχίσει να διαμένει σε αυτό. Παράλληλα, το κράτος, μέσω του ΟΠΕΚΑ, θα επιδοτεί μέρος του ενοικίου, μειώνοντας το οικονομικό βάρος για τα νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν σοβαρές οικονομικές δυσκολίες.
Προβλέπεται η δυνατότητα επαναγοράς του ακινήτου, εφόσον ο πολίτης βελτιώσει τη χρηματοοικονομική του κατάσταση και παραμείνει συνεπής στις μισθωτικές και λοιπές υποχρεώσεις του. Με τον τρόπο αυτό δημιουργείται ένας μηχανισμός δεύτερης ευκαιρίας για όσους βρέθηκαν σε αδυναμία πληρωμών, χωρίς να αποκόπτονται οριστικά από την ιδιοκτησία της κατοικίας τους.
Οι πρόσφατες νομοθετικές παρεμβάσεις επιτρέπουν την επαναγορά της κατοικίας πριν από τη λήξη της 12ετούς περιόδου, χωρίς την υποχρέωση καταβολής των υπολειπόμενων μισθωμάτων. Ο Φορέας θα αποκτά τα ακίνητα με έκπτωση 30% επί της εμπορικής τους αξίας, στοιχείο που μεταφράζεται σε ευνοϊκότερους όρους για τον δανειολήπτη κατά την επαναγορά του ακινήτου.
Με βάση τις πρόσφατες νομοθετικές παρεμβάσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, διευρύνονται οι δυνατότητες προστασίας της κύριας κατοικίας μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού και για οφειλέτες που δεν εντάσσονται στην κατηγορία των ευάλωτων.
Το νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπει τη δυνατότητα άρσης κατάσχεσης τραπεζικού λογαριασμού, εφόσον εξοφληθεί το 25% της οφειλής και ρυθμιστούν οι υπόλοιπες βεβαιωμένες υποχρεώσεις προς τη φορολογική διοίκηση. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη εκτιμάται ότι θα προσφέρει σημαντική διευκόλυνση σε χιλιάδες πολίτες και επιχειρήσεις, παρέχοντας μια πρόσθετη «ανάσα» ρευστότητας και συμβάλλοντας στην ομαλότερη επανένταξή τους στην οικονομική δραστηριότητα και στην κανονικότητα.
Τα πλάνα του Υπουργείου Οικονομικών
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά στη δημιουργία ενός σύγχρονου ψηφιακού κόμβου που φιλοδοξεί να αλλάξει τα δεδομένα στη δευτερογενή αγορά μη εξυπηρετούμενων δανείων. Αξιοποιώντας το θεσμικό πλαίσιο του νόμου 5072/2023, η νέα πλατφόρμα θα λειτουργήσει ως ένα κεντρικό σημείο συγκέντρωσης, τυποποίησης και διάχυσης πληροφοριών για τις συναλλαγές «κόκκινων» δανείων, ενισχύοντας τη διαφάνεια, τον ανταγωνισμό και την αποτελεσματικότητα της αγοράς.
Η πλατφόρμα, που θα τεθεί σε λειτουργία μέσω του gov.gr μέσα στις επόμενες ημέρες, δεν αντικαθιστά τα ιδιωτικά εργαλεία που ήδη χρησιμοποιούν οι επενδυτές και οι διαχειριστές απαιτήσεων. Αντίθετα, έρχεται να τα συμπληρώσει, δημιουργώντας ένα ενιαίο ψηφιακό σημείο αναφοράς όπου θα καταγράφονται τόσο ιστορικά στοιχεία όσο και νέες συναλλαγές χαρτοφυλακίων. Η χρήση της για τη διενέργεια συναλλαγών θα είναι προαιρετική, ωστόσο η καταχώριση βασικών δεδομένων προβλέπεται από το θεσμικό πλαίσιο, ώστε να δημιουργηθεί μια ολοκληρωμένη και αξιόπιστη βάση πληροφόρησης.
www.worldenergynews.gr
