Το προσαρμοσμένο κέρδος ανά μετοχή ενισχύθηκε στα 0,145 ευρώ από 0,122 ευρώ, ενώ το FFO ανά μετοχή αυξήθηκε κατά 19%, στα 0,130 ευρώ
Ισχυρές επιδόσεις κατέγραψε η BriQ Properties στο α’ εξάμηνο του 2026, με τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη να αυξάνονται κατά 25% σε ετήσια βάση στα 6,8 εκατ. ευρώ και τα Funds From Operations (FFO) να ενισχύονται επίσης κατά 25%, στα 6,1 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από μισθώματα παρέμειναν ουσιαστικά σταθερά στα 10,7 εκατ. ευρώ, έναντι 10,9 εκατ. ευρώ το α’ εξάμηνο του 2025, παρά την πώληση οκτώ ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2025, καθώς η τιμαριθμική αναπροσαρμογή των μισθωμάτων και οι τροποποιήσεις μισθώσεων αντιστάθμισαν σε μεγάλο βαθμό την απώλεια εσόδων.
Τα προσαρμοσμένα EBITDA διαμορφώθηκαν στα 9,1 εκατ. ευρώ, από 9 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, διατηρώντας ιδιαίτερα υψηλό περιθώριο 85%. Την ίδια στιγμή, τα έξοδα που συνδέονται με τα ακίνητα και τα λοιπά λειτουργικά κόστη μειώθηκαν κατά 18% σε ετήσια βάση, στα 1,6 εκατ. ευρώ. Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων αυξήθηκαν κατά 21%, στα 7,3 εκατ. ευρώ, εξέλιξη που αποδίδεται μεταξύ άλλων στο χαμηλότερο μέσο κόστος δανεισμού και στη μειωμένη δανειακή επιβάρυνση σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Το προσαρμοσμένο κέρδος ανά μετοχή ενισχύθηκε στα 0,145 ευρώ από 0,122 ευρώ, ενώ το FFO ανά μετοχή αυξήθηκε κατά 19%, στα 0,130 ευρώ.
Παράλληλα, η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου της BriQ αυξήθηκε κατά 5% και διαμορφώθηκε στα 296 εκατ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου 2026, έναντι 282 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει πλέον 52 ακίνητα, με τα logistics να αντιπροσωπεύουν το 35% της συνολικής αξίας, τα γραφεία το 26%, το retail το 23%, τα ξενοδοχεία το 14% και τις λοιπές χρήσεις το 2%.
Σημαντική συνεισφορά στα αποτελέσματα είχε και η άνοδος των αποτιμήσεων των ακινήτων. Τα κέρδη από αναπροσαρμογές αυξήθηκαν στα 6,7 εκατ. ευρώ, έναντι 2,3 εκατ. ευρώ το α’ εξάμηνο του 2025, προσφέροντας πρόσθετη ώθηση στην εμφανιζόμενη κερδοφορία. Η καθαρή αξία ενεργητικού που αναλογεί στους μετόχους αυξήθηκε κατά 6,2%, στα 184,5 εκατ. ευρώ, ενώ η NAV ανά μετοχή ενισχύθηκε κατά 4%, στα 3,87 ευρώ.
Οι επενδύσεις κατά το α’ εξάμηνο ανήλθαν σε 7,2 εκατ. ευρώ. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η απόκτηση οικοπέδου 10.555 τ.μ. στη Μεταμόρφωση έναντι 3,6 εκατ. ευρώ, όπου η BriQ σχεδιάζει την ανάπτυξη βιομηχανικού ακινήτου επιφάνειας 4.180 τ.μ. Για το συγκεκριμένο έργο προβλέπονται επιπλέον επενδύσεις ύψους 3,4 εκατ. ευρώ κατά την περίοδο 2027-2028, ενώ έχει ήδη εξασφαλιστεί 25ετής μίσθωση με μικτή απόδοση 7,5%.
Παράλληλα, ολοκληρώθηκε το έργο AENORA Offices, επιφάνειας 2.393 τ.μ., το οποίο στοχεύει στην πιστοποίηση LEED Gold. Στο επιχειρηματικό πάρκο της στον Ασπρόπυργο ξεκίνησε επίσης η κατασκευή προμισθωμένου κέντρου logistics συνολικής επιφάνειας 7.829 τ.μ., με την παράδοσή του να έχει προγραμματιστεί για τον Οκτώβριο του 2027.
Στο χαρτοφυλάκιο προστέθηκε ουσιαστικά και το ακίνητο στον Πειραιά που προορίζεται να λειτουργήσει ως το 45 δωματίων ξενοδοχείο «The Modernist Piraeus». Το ακίνητο παραδόθηκε στον μισθωτή, ενώ η έναρξη λειτουργίας του ξενοδοχείου αναμένεται το καλοκαίρι του 2027.
Σε επίπεδο χρηματοδότησης, ο συνολικός δανεισμός διαμορφώθηκε στα 106 εκατ. ευρώ, με τον δείκτη Loan-to-Value (LTV) στο 35,8% και το καθαρό LTV στο 34,4%. Ιδιαίτερα σημαντικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι το 97% του χρέους βρίσκεται σε σταθερά και προνομιακά επιτόκια, κυρίως μέσω συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων ύψους 100 εκατ. ευρώ και χρηματοδότησης από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Ως αποτέλεσμα, η έκθεση της εταιρείας στις διακυμάνσεις των επιτοκίων παραμένει περιορισμένη, ενώ το σταθμισμένο μέσο κόστος δανεισμού υποχώρησε στο 3,38%, από 4,09% το α’ εξάμηνο του 2025. Η NAV ανά μετοχή διαμορφώθηκε στα 3,86 ευρώ, έναντι 3,72 ευρώ στο τέλος του 2025, γεγονός που αντιστοιχεί σε έκπτωση περίπου 11% σε σχέση με την τρέχουσα χρηματιστηριακή τιμή.
Το Διοικητικό Συμβούλιο πρότεινε ενδιάμεσο καθαρό μέρισμα 0,10 ευρώ ανά μετοχή, αυξημένο κατά 25% σε ετήσια βάση. Η συνολική διανομή ανέρχεται σε 4,8 εκατ. ευρώ και αντιστοιχεί περίπου στο 79% του FFO του α’ εξαμήνου. Η πληρωμή έχει προγραμματιστεί για τις 26 Νοεμβρίου 2026, παράλληλα με την εισαγωγή των νέων μετοχών που θα προκύψουν από το προαιρετικό πρόγραμμα επανεπένδυσης του μερίσματος.
Για το σύνολο της χρήσης, η διοίκηση αναμένει αύξηση των διανεμητέων κερδών σε σχέση με το 2025, με βασικούς μοχλούς τη συγκράτηση του κόστους, τη βελτιστοποίηση των μισθωμάτων και την υλοποίηση του επενδυτικού και αναπτυξιακού προγράμματος.
www.worldenergynews.gr
