Το πακέτο παρεμβάσεων αφορά, μεταξύ άλλων, τη φορολόγηση των κερδών από την πώληση ακινήτων, την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών, τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και την έκπτωση φόρου για εργασίες ανακαίνισης και αναβάθμισης κτιρίων
Παρεμβάσεις στη φορολογία των ακινήτων, με παρατάσεις απαλλαγών και οικονομικά κίνητρα για ιδιοκτήτες και αγοραστές, περιλαμβάνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ). Οι ρυθμίσεις ενσωματώνουν τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης και έχουν τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως την 1η Νοεμβρίου.
Το πακέτο παρεμβάσεων αφορά, μεταξύ άλλων, τη φορολόγηση των κερδών από την πώληση ακινήτων, την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών, τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και την έκπτωση φόρου για εργασίες ανακαίνισης και αναβάθμισης κτιρίων.
Σε αναστολή ο φόρος υπεραξίας και το 2027
Η αναστολή του φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων παρατείνεται έως το τέλος του 2027, σύμφωνα με το άρθρο 13 του νομοσχεδίου. Εάν ο φόρος εφαρμοζόταν, οι ιδιώτες που πωλούν ακίνητα σε τιμή υψηλότερη από εκείνη της αγοράς τους θα επιβαρύνονταν με συντελεστή 15% επί της διαφοράς.
Η διατήρηση της αναστολής αποσκοπεί στη διευκόλυνση των αγοραπωλησιών και στη μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων που συνδέονται με τη μεταβίβαση ακινήτων, σε μια αγορά όπου η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη.
Κίνητρα για την επιστροφή κλειστών κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση
Παράταση έως και το 2027 προβλέπεται και για τη φοροαπαλλαγή εισοδήματος από κατοικίες που παραμένουν κενές και διατίθενται στη συνέχεια για μακροχρόνια ενοικίαση. Το μέτρο δεν αφορά το σύνολο των ακινήτων, αλλά εφαρμόζεται υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ειδικότερα, η κατοικία θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενή στο έντυπο Ε2 για τουλάχιστον τρία συνεχόμενα φορολογικά έτη πριν από την έναρξη της μίσθωσης. Το συμβόλαιο θα πρέπει να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών. Για παράδειγμα, εάν η μίσθωση ξεκινήσει το 2026, το ακίνητο θα πρέπει να εμφανίζεται ως κενό στις φορολογικές δηλώσεις των ετών 2023, 2024 και 2025.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται και κατοικίες που μεταφέρονται από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, υπό την προϋπόθεση ότι είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια εκμετάλλευση κατά το αμέσως προηγούμενο φορολογικό έτος πριν από τη σύναψη του νέου συμβολαίου.
Ως προς το μέγεθος, η ρύθμιση καλύπτει κατοικίες επιφάνειας έως 120 τετραγωνικών μέτρων, με προσαύξηση κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Σημαντική αλλαγή προβλέπεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς, καθώς από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για τις προβλεπόμενες κατηγορίες ακινήτων σε περιοχές με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους. Για τη Δυτική Μακεδονία, το όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους.
Με τη νέα ρύθμιση, η απαλλαγή επεκτείνεται σε ακόμη 131 οικισμούς και εκτιμάται ότι θα καλύψει περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες. Η παρέμβαση εντάσσεται στην προσπάθεια περιορισμού της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας σε μικρότερες πληθυσμιακά περιοχές.
Αυξάνεται στο 15% ο φόρος μεταβίβασης για συγκεκριμένους αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΟΧ
Διαφορετική φορολογική μεταχείριση προβλέπεται για την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Ειδικότερα, από την 1η Ιουλίου 2027 ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης αυξάνεται στο 15% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Για τις υπόλοιπες κατηγορίες αγοραστών, ο συντελεστής παραμένει στο 3%, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νομοσχεδίου.
Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα
Για ακόμη ένα έτος παρατείνεται η απαλλαγή των νεόδμητων ακινήτων από τον ΦΠΑ, με το μέτρο να διατηρείται και το 2027. Η ρύθμιση αφορά τις αγορές κατοικιών που υπάγονται στο συγκεκριμένο καθεστώς, καθώς και τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις που έχουν ενταχθεί σε αυτό.
Η παράταση διατηρεί το ισχύον φορολογικό πλαίσιο για τις σχετικές μεταβιβάσεις, αποφεύγοντας την επιβολή ΦΠΑ στα ακίνητα που καλύπτονται από την αναστολή.
Έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις έως 16.000 ευρώ
Παραμένει σε ισχύ και το 2027 το φορολογικό κίνητρο για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις και υπάρχουν τα απαραίτητα παραστατικά.
Οι επιλέξιμες δαπάνες για την αγορά υλικών και την παροχή υπηρεσιών που αφορούν την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική βελτίωση ενός κτιρίου εκπίπτουν ισόποσα από τον φόρο εισοδήματος σε βάθος πενταετίας. Το ανώτατο ποσό επιλέξιμων δαπανών ανέρχεται σε 16.000 ευρώ, με τη συνολική φορολογική ελάφρυνση να κατανέμεται σε ετήσια βάση, έως το αντίστοιχο όριο των 3.200 ευρώ τον χρόνο, σύμφωνα με το προβλεπόμενο πλαίσιο.
Βασική προϋπόθεση είναι τα κτίρια να μην έχουν ενταχθεί και να μην ενταχθούν σε άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων.
Με τις συγκεκριμένες παρεμβάσεις, το νομοσχέδιο διατηρεί φορολογικά κίνητρα για την αγορά, την αξιοποίηση και τη βελτίωση της ακίνητης περιουσίας, ενώ παράλληλα προβλέπει αυξημένη επιβάρυνση για συγκεκριμένες κατηγορίες αγοραστών κατοικιών από χώρες εκτός ΕΕ και ΕΟΧ.
www.worldenergynews.gr
Το πακέτο παρεμβάσεων αφορά, μεταξύ άλλων, τη φορολόγηση των κερδών από την πώληση ακινήτων, την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών, τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και την έκπτωση φόρου για εργασίες ανακαίνισης και αναβάθμισης κτιρίων.
Σε αναστολή ο φόρος υπεραξίας και το 2027
Η αναστολή του φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων παρατείνεται έως το τέλος του 2027, σύμφωνα με το άρθρο 13 του νομοσχεδίου. Εάν ο φόρος εφαρμοζόταν, οι ιδιώτες που πωλούν ακίνητα σε τιμή υψηλότερη από εκείνη της αγοράς τους θα επιβαρύνονταν με συντελεστή 15% επί της διαφοράς.
Η διατήρηση της αναστολής αποσκοπεί στη διευκόλυνση των αγοραπωλησιών και στη μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων που συνδέονται με τη μεταβίβαση ακινήτων, σε μια αγορά όπου η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη.
Κίνητρα για την επιστροφή κλειστών κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση
Παράταση έως και το 2027 προβλέπεται και για τη φοροαπαλλαγή εισοδήματος από κατοικίες που παραμένουν κενές και διατίθενται στη συνέχεια για μακροχρόνια ενοικίαση. Το μέτρο δεν αφορά το σύνολο των ακινήτων, αλλά εφαρμόζεται υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ειδικότερα, η κατοικία θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενή στο έντυπο Ε2 για τουλάχιστον τρία συνεχόμενα φορολογικά έτη πριν από την έναρξη της μίσθωσης. Το συμβόλαιο θα πρέπει να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών. Για παράδειγμα, εάν η μίσθωση ξεκινήσει το 2026, το ακίνητο θα πρέπει να εμφανίζεται ως κενό στις φορολογικές δηλώσεις των ετών 2023, 2024 και 2025.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται και κατοικίες που μεταφέρονται από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, υπό την προϋπόθεση ότι είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια εκμετάλλευση κατά το αμέσως προηγούμενο φορολογικό έτος πριν από τη σύναψη του νέου συμβολαίου.
Ως προς το μέγεθος, η ρύθμιση καλύπτει κατοικίες επιφάνειας έως 120 τετραγωνικών μέτρων, με προσαύξηση κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Σημαντική αλλαγή προβλέπεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς, καθώς από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για τις προβλεπόμενες κατηγορίες ακινήτων σε περιοχές με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους. Για τη Δυτική Μακεδονία, το όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους.
Με τη νέα ρύθμιση, η απαλλαγή επεκτείνεται σε ακόμη 131 οικισμούς και εκτιμάται ότι θα καλύψει περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες. Η παρέμβαση εντάσσεται στην προσπάθεια περιορισμού της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας σε μικρότερες πληθυσμιακά περιοχές.
Αυξάνεται στο 15% ο φόρος μεταβίβασης για συγκεκριμένους αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΟΧ
Διαφορετική φορολογική μεταχείριση προβλέπεται για την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Ειδικότερα, από την 1η Ιουλίου 2027 ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης αυξάνεται στο 15% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Για τις υπόλοιπες κατηγορίες αγοραστών, ο συντελεστής παραμένει στο 3%, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νομοσχεδίου.
Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα
Για ακόμη ένα έτος παρατείνεται η απαλλαγή των νεόδμητων ακινήτων από τον ΦΠΑ, με το μέτρο να διατηρείται και το 2027. Η ρύθμιση αφορά τις αγορές κατοικιών που υπάγονται στο συγκεκριμένο καθεστώς, καθώς και τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις που έχουν ενταχθεί σε αυτό.
Η παράταση διατηρεί το ισχύον φορολογικό πλαίσιο για τις σχετικές μεταβιβάσεις, αποφεύγοντας την επιβολή ΦΠΑ στα ακίνητα που καλύπτονται από την αναστολή.
Έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις έως 16.000 ευρώ
Παραμένει σε ισχύ και το 2027 το φορολογικό κίνητρο για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις και υπάρχουν τα απαραίτητα παραστατικά.
Οι επιλέξιμες δαπάνες για την αγορά υλικών και την παροχή υπηρεσιών που αφορούν την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική βελτίωση ενός κτιρίου εκπίπτουν ισόποσα από τον φόρο εισοδήματος σε βάθος πενταετίας. Το ανώτατο ποσό επιλέξιμων δαπανών ανέρχεται σε 16.000 ευρώ, με τη συνολική φορολογική ελάφρυνση να κατανέμεται σε ετήσια βάση, έως το αντίστοιχο όριο των 3.200 ευρώ τον χρόνο, σύμφωνα με το προβλεπόμενο πλαίσιο.
Βασική προϋπόθεση είναι τα κτίρια να μην έχουν ενταχθεί και να μην ενταχθούν σε άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων.
Με τις συγκεκριμένες παρεμβάσεις, το νομοσχέδιο διατηρεί φορολογικά κίνητρα για την αγορά, την αξιοποίηση και τη βελτίωση της ακίνητης περιουσίας, ενώ παράλληλα προβλέπει αυξημένη επιβάρυνση για συγκεκριμένες κατηγορίες αγοραστών κατοικιών από χώρες εκτός ΕΕ και ΕΟΧ.
www.worldenergynews.gr
