Οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, με τη διαφορά μεταξύ του ποσού που ζητείται και εκείνου που τελικά εγκρίνεται να κυμαίνεται μόλις από 2,4% έως 3,5%
Σχετικά Άρθρα
Το ΜΙΔΑ αλλάζει τα πάντα στα ακίνητα: Νέος ΕΝΦΙΑ από το 2027, έλεγχοι και πρόστιμα έως 1.000 ευρώ
Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει τη διατήρηση δύο κρίσιμων μέτρων που έχουν στηρίξει την οικοδομική δραστηριότητα τα τελευταία χρόνια: την αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και την απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.
Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ανακοινωθούν στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, με στόχο να διατηρηθεί η δυναμική της αγοράς χωρίς να επιβαρυνθούν περαιτέρω οι αγοραστές.
Στο επίκεντρο η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ
Το σημαντικότερο ζήτημα αφορά την αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, ένα μέτρο που εφαρμόζεται εδώ και χρόνια και θεωρείται καθοριστικό για τη συγκράτηση του κόστους αγοράς.
Με το ισχύον καθεστώς, ο αγοραστής επιβαρύνεται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, αντί για ΦΠΑ 24%.
Η διαφορά είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς σε ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ θα εκτόξευε το τελικό κόστος στις 248.000 ευρώ, έναντι περίπου 206.000 ευρώ σήμερα.
Η αναστολή αφορά νεόδμητα ακίνητα με οικοδομικές άδειες από το 2006 και μετά, υπό την προϋπόθεση ότι έχει υποβληθεί η σχετική αίτηση στην ΑΑΔΕ από τον κατασκευαστή.
Με το ισχύον καθεστώς, ο αγοραστής επιβαρύνεται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, αντί για ΦΠΑ 24%.
Η διαφορά είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς σε ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ θα εκτόξευε το τελικό κόστος στις 248.000 ευρώ, έναντι περίπου 206.000 ευρώ σήμερα.
Η αναστολή αφορά νεόδμητα ακίνητα με οικοδομικές άδειες από το 2006 και μετά, υπό την προϋπόθεση ότι έχει υποβληθεί η σχετική αίτηση στην ΑΑΔΕ από τον κατασκευαστή.
Προς οριστική κατάργηση ο φόρος υπεραξίας
Παράλληλα, στο τραπέζι βρίσκεται η οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15%, ενός φόρου που, αν και θεσμοθετήθηκε πριν από χρόνια, ουσιαστικά δεν εφαρμόστηκε ποτέ λόγω των συνεχών αναστολών.
Ο συγκεκριμένος φόρος επιβάλλεται θεωρητικά στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου.
Για παράδειγμα, σε μια πώληση που αποφέρει κέρδος 60.000 ευρώ, η επιβάρυνση θα ανερχόταν σε 9.000 ευρώ.
Η κατάργησή του εκτιμάται ότι θα απλοποιήσει σημαντικά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, θα μειώσει τη γραφειοκρατία και θα ενισχύσει τη ρευστότητα στην αγορά.
Ο συγκεκριμένος φόρος επιβάλλεται θεωρητικά στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου.
Για παράδειγμα, σε μια πώληση που αποφέρει κέρδος 60.000 ευρώ, η επιβάρυνση θα ανερχόταν σε 9.000 ευρώ.
Η κατάργησή του εκτιμάται ότι θα απλοποιήσει σημαντικά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, θα μειώσει τη γραφειοκρατία και θα ενισχύσει τη ρευστότητα στην αγορά.
Οι αποφάσεις θα κρίνουν την πορεία της αγοράς
Οι παρεμβάσεις αυτές έρχονται σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, ενώ η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή.
Η κυβέρνηση καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη ενίσχυσης των δημοσίων εσόδων και στη διατήρηση ενός φορολογικού πλαισίου που δεν θα αποθαρρύνει νέες αγορές και επενδύσεις.
Η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ και η κατάργηση του φόρου υπεραξίας θεωρούνται από την αγορά δύο παρεμβάσεις που μπορούν να διατηρήσουν την κινητικότητα στις μεταβιβάσεις και να περιορίσουν το επιπλέον κόστος για τους αγοραστές.
Η κυβέρνηση καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη ενίσχυσης των δημοσίων εσόδων και στη διατήρηση ενός φορολογικού πλαισίου που δεν θα αποθαρρύνει νέες αγορές και επενδύσεις.
Η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ και η κατάργηση του φόρου υπεραξίας θεωρούνται από την αγορά δύο παρεμβάσεις που μπορούν να διατηρήσουν την κινητικότητα στις μεταβιβάσεις και να περιορίσουν το επιπλέον κόστος για τους αγοραστές.
Όλα τα βλέμματα στη ΔΕΘ
Το τελικό πακέτο των φορολογικών μέτρων αναμένεται να παρουσιαστεί στη ΔΕΘ, όπου θα αποσαφηνιστεί το πλαίσιο που θα ισχύσει από το 2027.
Μέχρι τότε, αγοραστές, πωλητές, κατασκευαστές και επενδυτές παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, καθώς οι αποφάσεις αυτές θα επηρεάσουν άμεσα το κόστος των συναλλαγών και τη συνολική πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς.
Μέχρι τότε, αγοραστές, πωλητές, κατασκευαστές και επενδυτές παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, καθώς οι αποφάσεις αυτές θα επηρεάσουν άμεσα το κόστος των συναλλαγών και τη συνολική πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς.
Νέα άνοδος στις τιμές - Ποιες περιοχές εκτοξεύονται και τι αλλάζει στα δάνεια
Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει σε τροχιά ανόδου, όμως το δεύτερο τρίμηνο του 2026 στέλνει ένα διαφορετικό μήνυμα: οι αυξήσεις συνεχίζονται, αλλά με σαφώς πιο ήπιο ρυθμό.
Την ίδια ώρα, η ζήτηση εξακολουθεί να κρατά ψηλά τις αξίες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, ενώ οι τράπεζες ανοίγουν περισσότερο τη στρόφιγγα της χρηματοδότησης, καλύπτοντας μεγαλύτερο ποσοστό της αξίας των ακινήτων. Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει σε τροχιά ανόδου, όμως το δεύτερο τρίμηνο του 2026 στέλνει ένα διαφορετικό μήνυμα: οι αυξήσεις συνεχίζονται, αλλά με σαφώς πιο ήπιο ρυθμό.
Το νέο τοπίο δημιουργεί διαφορετικές ισορροπίες για αγοραστές, επενδυτές και όσους αναζητούν κατοικία.
Η αγορά ανεβαίνει, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς
Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 6,1% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2026.
Αν και η άνοδος παραμένει ισχυρή, είναι αισθητά χαμηλότερη από το 9,7% που είχε καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Ακόμη μεγαλύτερη επιβράδυνση εμφανίζουν τα ενοίκια, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης αυξήθηκε μόλις κατά 1,3%, έναντι 7,2% πριν από έναν χρόνο.
Αν και η άνοδος παραμένει ισχυρή, είναι αισθητά χαμηλότερη από το 9,7% που είχε καταγραφεί την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Ακόμη μεγαλύτερη επιβράδυνση εμφανίζουν τα ενοίκια, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης αυξήθηκε μόλις κατά 1,3%, έναντι 7,2% πριν από έναν χρόνο.
Αθήνα και Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να οδηγούν την κούρσα
Η Αττική παραμένει η «καρδιά» της αγοράς ακινήτων, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 5,3% και τα ενοίκια κατά 4,5%.
Παρά τη μικρότερη ένταση στις αυξήσεις των τιμών αγοράς, η ισχυρή ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση συνεχίζει να διατηρεί ανοδικές πιέσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,7%, ενώ οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 6,6%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά της συμπρωτεύουσας εξακολουθεί να κινείται ιδιαίτερα δυναμικά.
Παρά τη μικρότερη ένταση στις αυξήσεις των τιμών αγοράς, η ισχυρή ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση συνεχίζει να διατηρεί ανοδικές πιέσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,7%, ενώ οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 6,6%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά της συμπρωτεύουσας εξακολουθεί να κινείται ιδιαίτερα δυναμικά.
Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές της χώρας
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας παραμένουν στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.231 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά.
Στον αντίποδα, η Καστοριά εξακολουθεί να αποτελεί τη φθηνότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, ενώ ακολουθούν η Φλώρινα, η Κοζάνη, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Στις ενοικιάσεις, οι Κυκλάδες διατηρούν τα πρωτεία ως η ακριβότερη περιοχή της Ελλάδας, με τα Νότια Προάστια και το Κέντρο της Αθήνας να ακολουθούν.
Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά.
Στον αντίποδα, η Καστοριά εξακολουθεί να αποτελεί τη φθηνότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, ενώ ακολουθούν η Φλώρινα, η Κοζάνη, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Στις ενοικιάσεις, οι Κυκλάδες διατηρούν τα πρωτεία ως η ακριβότερη περιοχή της Ελλάδας, με τα Νότια Προάστια και το Κέντρο της Αθήνας να ακολουθούν.
Οι περιοχές που εκτοξεύθηκαν
Στην Αττική, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές πώλησης κατέγραψε η Δροσιά με άνοδο 30,2%, ενώ ακολούθησαν η Δάφνη, η Λυκόβρυση, ο Ταύρος και η Νέα Φιλαδέλφεια.
Στα ενοίκια, τη μεγαλύτερη άνοδο σημείωσε η Δραπετσώνα, ενώ σημαντικές αυξήσεις εμφάνισαν επίσης ο Υμηττός, η Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό.
Στη Θεσσαλονίκη, η Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης, ενώ στις μισθώσεις ξεχώρισε η Μυγδονία.
Στα ενοίκια, τη μεγαλύτερη άνοδο σημείωσε η Δραπετσώνα, ενώ σημαντικές αυξήσεις εμφάνισαν επίσης ο Υμηττός, η Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό.
Στη Θεσσαλονίκη, η Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης, ενώ στις μισθώσεις ξεχώρισε η Μυγδονία.
Οι τράπεζες χρηματοδοτούν μεγαλύτερο μέρος της αγοράς
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία της IMS-FC, σύμφωνα με τα οποία οι τράπεζες αυξάνουν το ποσοστό χρηματοδότησης των στεγαστικών δανείων.
Ο μέσος δείκτης Loan-to-Value (LTV) έχει ενισχυθεί σημαντικά σε όλες τις κατηγορίες δανείων, επιτρέποντας σε αρκετούς αγοραστές να χρηματοδοτήσουν έως και το 90% της αξίας του ακινήτου, ανάλογα με το πιστοληπτικό τους προφίλ.
Παράλληλα, οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, με τη διαφορά μεταξύ του ποσού που ζητείται και εκείνου που τελικά εγκρίνεται να κυμαίνεται μόλις από 2,4% έως 3,5%.
Ο μέσος δείκτης Loan-to-Value (LTV) έχει ενισχυθεί σημαντικά σε όλες τις κατηγορίες δανείων, επιτρέποντας σε αρκετούς αγοραστές να χρηματοδοτήσουν έως και το 90% της αξίας του ακινήτου, ανάλογα με το πιστοληπτικό τους προφίλ.
Παράλληλα, οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, με τη διαφορά μεταξύ του ποσού που ζητείται και εκείνου που τελικά εγκρίνεται να κυμαίνεται μόλις από 2,4% έως 3,5%.
Το νέο τοπίο της αγοράς
Η εικόνα του δεύτερου τριμήνου του 2026 δείχνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αναπτύσσεται, αλλά εισέρχεται σε μια περίοδο μεγαλύτερης ισορροπίας.
Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, χωρίς όμως τον έντονο ρυθμό των προηγούμενων ετών, ενώ η μεγαλύτερη τραπεζική χρηματοδότηση διευκολύνει περισσότερους αγοραστές να αποκτήσουν κατοικία.
Το αν αυτή η επιβράδυνση θα αποτελέσει την αρχή μιας πιο σταθερής αγοράς ή απλώς μια προσωρινή ανάσα πριν από έναν νέο κύκλο ανόδου, θα φανεί τους επόμενους μήνες.
Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, χωρίς όμως τον έντονο ρυθμό των προηγούμενων ετών, ενώ η μεγαλύτερη τραπεζική χρηματοδότηση διευκολύνει περισσότερους αγοραστές να αποκτήσουν κατοικία.
Το αν αυτή η επιβράδυνση θα αποτελέσει την αρχή μιας πιο σταθερής αγοράς ή απλώς μια προσωρινή ανάσα πριν από έναν νέο κύκλο ανόδου, θα φανεί τους επόμενους μήνες.
www.worldenergynews.gr
